陳雅君

中國10月住宅銷售額增速大幅降緩，但房地產投資增速卻創下兩年半來新高。中國國家統計局表示，數據代表房產調控措施效果顯現，房地產投資將保持現有增勢，民間分析師多半認為政策對投資面的影響尚未呈現。

華爾街見聞報導，據國家統計局測算，中國10月住宅銷售額增速38％，較9月的61％大幅放緩。房地產投資則年增長13.4％，幾乎為9月7.8％的兩倍。

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中國國家統過濾器 光頭水計局新聞發言人毛盛勇表示，10月數據表示調控政策取得初步成效。該政策旨在抑制房價過快上漲，從需求面限購限貸、減少投機性購房需求；從供給面增加土地供應。對於房地產投資加速，主因是去年10月的基數低，且去年11、12月基數也偏低。

天風研究固收部門分析師高志剛、孫彬彬認為，10月房地產投資明顯超出市場預期，調控政策對投資的影響暫未顯現。兩人表示，房屋新開工增速大幅反彈至20％，為投資加快的主因。

中新社報導，民生銀行宏觀經濟研究中心副主任應習文表示，調控政策對投資的影響可能明年才出現。中信建投證券宏觀部分析師黃文濤指出，通常房地產投資對銷售有一定滯後，造成政策雖收緊但投資卻增快的現象。

(工商時報)